Home Loan EMI: अगर आप पंजाब नेशनल बैंक (PNB) के ग्राहक हैं, तो यह खबर आपके लिए फायदेमंद हो सकती है. बैंक ने 1 मार्च 2025 से अपने बाहरी बेंचमार्क लिंक्ड रेट (EBLR) को कम कर दिया है. इससे नए फ्लोटिंग रेट लोन लेने वाले ग्राहकों को कम ब्याज दर पर कर्ज मिल सकेगा.
ईबीएलआर में कटौती से क्या होगा असर?
ईबीएलआर में कटौती का सीधा असर बैंक के नए फ्लोटिंग रेट लोन पर पड़ेगा. चूंकि अब सभी नए लोन इसी दर से जुड़े होते हैं. इसलिए इस बदलाव के बाद होम लोन, ऑटो लोन और अन्य फ्लोटिंग रेट लोन की ईएमआई कम हो सकती है. यदि बैंक आगे भी दरों में कटौती करता है, तो ग्राहकों की मासिक किश्त और कम हो सकती है.
एमसीएलआर में की गई बढ़ोतरी
पीएनबी ने जहां ईबीएलआर में कटौती की है, वहीं 1 मार्च 2025 से मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड्स बेस्ड लेंडिंग रेट (MCLR) में वृद्धि कर दी है. पहले बैंक MCLR को आधार बनाकर लोन देता था. लेकिन अब नए लोन मुख्य रूप से EBLR पर दिए जाते हैं. हालांकि पुराने ग्राहक जिनके लोन अभी भी MCLR से जुड़े हैं. उन्हें अब EBLR पर स्विच करने का विकल्प दिया गया है.
ईबीएलआर और एमसीएलआर में क्या अंतर है?
- ईबीएलआर (EBLR): यह बाहरी बेंचमार्क से जुड़ा होता है. जैसे कि RBI की रेपो दर. यदि रेपो दर घटती है, तो बैंक की लोन दरें भी तुरंत घटती हैं.
- एमसीएलआर (MCLR): यह बैंक की आंतरिक लागत और अन्य कारकों पर आधारित होता है, जिससे ब्याज दरों में बदलाव तुरंत नहीं होता.
आरबीआई के फैसले का असर
फरवरी 2025 में भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने पांच साल बाद रेपो रेट में 0.25% की कटौती कर इसे 6.25% कर दिया. RBI के इस कदम के बाद कई बैंकों ने अपने लोन रेट में बदलाव किया है, जिसमें PNB भी शामिल है. बैंक ने अपने होम लोन की ब्याज दर को संशोधित कर 8.15% कर दिया है.
सस्ता हो गया होम लोन, जानें नई ब्याज दरें
PNB ने अपने विभिन्न लोन प्रोडक्ट्स की ब्याज दरों में भी बदलाव किया है:
- होम लोन: 8.15% प्रति वर्ष से शुरू, मासिक EMI ₹744 प्रति लाख.
- ऑटो लोन: नई और पुरानी कारों के लिए 8.50% से शुरू, EMI ₹1,240 प्रति लाख.
- पर्सनल लोन: PNB अपने ग्राहकों को व्यक्तिगत जरूरतों के लिए भी कम ब्याज दरों पर लोन दे रहा है.
31 मार्च 2025 तक प्रोसेसिंग फीस पर छूट
पीएनबी ने अपने ग्राहकों को 31 मार्च 2025 तक एडवांस प्रोसेसिंग और डॉक्युमेंटेशन चार्ज पर पूरी छूट देने की घोषणा की है. यानी अगर आप इस अवधि में होम लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो आपको अतिरिक्त शुल्क नहीं देना पड़ेगा.
ईएमआई पर क्या पड़ेगा असर?
ईबीएलआर में कटौती का मतलब है कि यदि आप होम लोन या अन्य फ्लोटिंग रेट लोन लेते हैं, तो आपकी ईएमआई कम हो सकती है. उदाहरण के लिए:
- अगर आप ₹30 लाख का होम लोन लेते हैं और ब्याज दर 8.15% है, तो पहले जहां EMI लगभग ₹23,400 थी, वहीं अब यह कम हो सकती है.
- ऑटो लोन के मामले में भी EMI घटने की संभावना है. जिससे ग्राहकों को राहत मिलेगी.
कैसे करें EBLR पर स्विच?
अगर आपका लोन अभी भी MCLR पर आधारित है और आप EBLR में शिफ्ट करना चाहते हैं, तो आप बैंक में जाकर इसकी प्रक्रिया पूरी कर सकते हैं. इसके लिए:
- नजदीकी PNB शाखा में जाएं.
- EBLR में शिफ्ट करने के लिए आवेदन पत्र भरें.
- बैंक की शर्तों और नए ब्याज दर को समझें.
- यदि आपकी प्रोसेसिंग फीस लागू हो, तो बैंक से बातचीत कर छूट के विकल्प पर विचार करें.
कौन से ग्राहक होंगे सबसे ज्यादा लाभान्वित?
- नए होम लोन और ऑटो लोन लेने वाले ग्राहक.
- मौजूदा ग्राहक जो अपने पुराने MCLR आधारित लोन को EBLR में ट्रांसफर करेंगे.
- वे ग्राहक जो 31 मार्च 2025 से पहले होम लोन के लिए आवेदन करेंगे. क्योंकि इस दौरान प्रोसेसिंग फीस पर छूट दी जा रही है.